Nhà phố không chỉ là nơi an cư mà còn là khoản đầu tư giá trị, sinh lời bền vững cho gia đình. Nhưng làm thế nào để xây nhà phố đẹp, công năng tối ưu, thi công đúng tiến độ, không phát sinh chi phí? Nhiều chủ đầu tư đã gặp rắc rối vì chọn sai thiết kế, thi công chậm trễ, hoặc không nắm rõ quy trình dẫn đến đội vốn, mất thời gian. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình xây nhà phố chuẩn, xu hướng thiết kế hiện đại, chi phí, cũng như kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín, tất cả dựa trên thực tiễn thi công hàng trăm công trình.
Tổng Quan Về Xây Nhà Phố Hiện Nay
Nhà phố là gì? Đặc điểm nổi bật
- Nhà phố là loại hình nhà ở được xây dựng trên diện tích đất hẹp, mặt tiền thường 4–6m, chiều sâu 10–20m, phổ biến ở đô thị, mặt đường, ngõ. Ưu điểm lớn của nhà phố:
- Tối ưu diện tích, tận dụng không gian theo chiều cao.
- Phù hợp kinh doanh, cho thuê mặt bằng.
- Dễ dàng cải tạo, nâng tầng, đổi công năng khi cần.
Theo số liệu Bộ Xây dựng (2024), nhà phố chiếm 65% tổng số nhà ở tại các đô thị lớn Việt Nam. Đặc điểm của nhà phố là kiến trúc vuông vức, thiết kế 2–5 tầng, ban công thoáng, kết hợp nhiều chức năng: kinh doanh tầng trệt, sinh hoạt gia đình ở các tầng trên.
Ví dụ thực tế: Một gia đình ở quận 7 (TP.HCM) đã xây nhà phố 3 tầng trên diện tích 5x20m, tầng 1 làm showroom, tầng 2-3 để ở. Tổng chi phí xây dựng chỉ 1,5 tỷ đồng, thu hồi vốn nhanh nhờ cho thuê tầng trệt.
Xu hướng xây nhà phố hiện đại 2025
Năm 2025, xu hướng xây nhà phố có nhiều thay đổi:
Thiết kế tối giản – tối ưu không gian: Loại bỏ chi tiết rườm rà, tập trung công năng, ánh sáng tự nhiên.
Không gian mở – xanh: Giếng trời, sân vườn nhỏ, ban công trồng cây xanh mang thiên nhiên vào nhà.
Vật liệu mới: Kính cường lực, thép tiền chế, gạch block thân thiện môi trường.
Nhà phố đa chức năng: Vừa ở vừa kinh doanh, kết hợp văn phòng, homestay.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 78% người mua nhà phố hiện nay ưu tiên thiết kế hiện đại, thông thoáng, tiết kiệm điện năng.
Quy Trình Xây Nhà Phố Chuẩn, Tiến Độ Nhanh
Xây nhà phố đúng chuẩn không chỉ đảm bảo chất lượng, mà còn tiết kiệm thời gian, chi phí, tránh rủi ro pháp lý. Dưới đây là quy trình 4 bước chuẩn mà chủ nhà, nhà thầu cần nắm rõ:
Khảo sát hiện trạng, lập hồ sơ thiết kế
Đo đạc diện tích đất, khảo sát địa chất nền móng.
Lập bản vẽ hiện trạng, xin thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng.
Phối hợp kiến trúc sư lên phương án thiết kế phù hợp nhu cầu, phong cách, ngân sách.
Hồ sơ thiết kế gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, phối cảnh 3D.
Xin giấy phép xây dựng, chuẩn bị mặt bằng
Chuẩn bị hồ sơ xin phép gồm: giấy tờ quyền sử dụng đất, bản vẽ, bản cam kết PCCC, giấy chứng nhận an toàn lao động.
Nộp hồ sơ lên UBND quận/huyện, thời gian cấp phép 15–30 ngày tùy địa phương.
Tiến hành giải phóng, san lấp mặt bằng, chuẩn bị lối đi cho xe máy móc.
Lưu ý: Chủ đầu tư không được khởi công khi chưa có giấy phép xây dựng để tránh bị phạt hành chính 20–50 triệu đồng.
Thi công móng, khung, sàn, mái
Thi công móng (móng băng, móng cọc) phù hợp địa chất.
Đổ cột, dầm, sàn theo thiết kế kết cấu đã duyệt.
Xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
Hoàn thiện mái (mái bằng, mái dốc) đảm bảo chống thấm, cách nhiệt.
Theo kinh nghiệm của KTS Nguyễn Hoàng (Công ty Xây Dựng ABC): “60% sự cố nghiêng, lún nhà phố xuất phát từ khâu thi công móng không chuẩn, chọn sai loại móng.”
Hoàn thiện nội thất, bàn giao nhà
Trát tường, sơn bả, ốp lát nền, lắp cửa, lan can.
Lắp đặt thiết bị điện, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh.
Vệ sinh công trình, kiểm tra hoàn thiện, bàn giao cho chủ nhà.
Thiết Kế Nhà Phố Đẹp, Hợp Phong Cách & Phong Thủy
Các mẫu nhà phố hiện đại, tân cổ điển, tối giản
Nhà phố hiện đại: Đường nét vuông vức, mặt tiền kính, màu trung tính.
Nhà phố tân cổ điển: Trang trí phào chỉ, ban công sắt uốn, tone trắng kem.
Nhà phố tối giản (minimalist): Mặt đứng phẳng, ít chi tiết, sử dụng gỗ, bê tông trần.
Lựa chọn phong cách phù hợp giúp ngôi nhà không lỗi thời, dễ bán lại hoặc cho thuê.
Bố trí công năng thông minh, tối ưu diện tích
Tầng 1: khu vực kinh doanh/garage, phòng khách.
Tầng 2: phòng bếp, ăn, phòng ngủ.
Tầng 3 trở lên: phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi.
Giếng trời ở giữa hoặc sau nhà giúp lấy sáng, thông gió tự nhiên.
Ví dụ: Một ngôi nhà phố 4x15m tại Hà Nội được bố trí 3 phòng ngủ + 1 phòng khách + 1 bếp + 3 WC, vẫn đủ không gian để trồng cây ban công, giếng trời thoáng.
Lựa chọn vật liệu phù hợp, thẩm mỹ, bền bỉ
Mặt tiền: sử dụng đá granite, gạch inax chịu nhiệt, kính cường lực.
Nền nhà: gạch porcelain, granite hạn chế trầy xước, dễ vệ sinh.
Sơn chống thấm, chống nấm mốc cho tường ngoài trời.
Đầu tư vật liệu chất lượng ngay từ đầu giúp tiết kiệm 20–30% chi phí sửa chữa về lâu dài.
Báo Giá Xây Nhà Phố Mới Nhất 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Giá xây dựng nhà phố không cố định, phụ thuộc vào:
Diện tích xây dựng: Tổng sàn càng lớn, chi phí/m² càng giảm.
Số tầng: Xây càng nhiều tầng, chi phí móng, khung chịu lực càng cao.
Phong cách thiết kế: Nhà phố hiện đại thường chi phí thấp hơn tân cổ điển.
Vật liệu hoàn thiện: Chọn gạch, sơn, thiết bị cao cấp hay trung bình.
Địa điểm: Giá nhân công, vật tư khác nhau giữa Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng…
Ví dụ thực tế: Cùng diện tích 80m², nhưng chi phí xây dựng ở trung tâm quận 1 (TP.HCM) có thể cao hơn 10–15% so với quận ngoại thành.
Bảng giá xây nhà phố trọn gói tham khảo
| Gói dịch vụ | Đơn giá (VNĐ/m² sàn) |
|---|---|
| Xây thô + nhân công hoàn thiện | 3.200.000 – 3.800.000 |
| Xây trọn gói tiêu chuẩn | 5.000.000 – 5.800.000 |
| Xây trọn gói cao cấp | 6.200.000 – 7.500.000 |
Đơn giá trên đã bao gồm công thiết kế, hồ sơ xin phép, thi công phần thô + hoàn thiện cơ bản.
Chi phí chưa gồm nội thất rời (bàn, ghế, giường…) và có thể chênh lệch 5–10% theo từng thời điểm, khu vực.
Mẹo tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng
Lập dự toán chi tiết trước khi khởi công, tránh phát sinh.
Chọn gói xây trọn gói của nhà thầu uy tín, giá trọn gói thường tiết kiệm 10–15% so với thuê rời từng hạng mục.
Ưu tiên vật liệu trung cấp, thương hiệu Việt Nam uy tín để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền.
Giám sát tiến độ, nghiệm thu đúng quy trình để tránh sai sót gây tốn kém sửa chữa.
Kinh Nghiệm Xây Nhà Phố Đẹp, Bền, Tiết Kiệm
Lập kế hoạch rõ ràng, chi tiết
Xác định nhu cầu: bao nhiêu phòng, chức năng từng tầng.
Tính toán ngân sách dựa trên diện tích, vật liệu, nhân công.
Lập timeline thi công, dự kiến thời gian từng giai đoạn.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có hợp đồng minh bạch
Ưu tiên công ty xây dựng có pháp nhân rõ ràng, địa chỉ cụ thể, hợp đồng chuẩn.
Tham khảo các công trình họ đã thi công, đánh giá chất lượng thực tế.
Ký hợp đồng chi tiết điều khoản về tiến độ, chất lượng, bảo hành, phạt chậm tiến độ.
Giám sát chặt chẽ tiến độ, chất lượng thi công
Đọc kỹ bản vẽ thiết kế để kiểm tra đúng thi công.
Lên lịch kiểm tra định kỳ các giai đoạn móng, sàn, hoàn thiện.
Lưu hồ sơ hình ảnh, biên bản nghiệm thu từng giai đoạn làm cơ sở bảo hành.
Những Sai Lầm Phổ Biến Khi Xây Nhà Phố
Đổi thiết kế nhiều lần, gây lãng phí
Thay đổi bản vẽ khi đã thi công sẽ phát sinh chi phí chỉnh sửa, chậm tiến độ, tăng chi phí nhân công, vật liệu.
Không tính toán kỹ kết cấu chịu lực
Làm sai kết cấu móng, cột, dầm khiến nhà xuống cấp nhanh, nguy hiểm. Ví dụ, nhiều ngôi nhà phố bị nứt tường sau 1–2 năm sử dụng do móng không phù hợp nền đất.
Thi công không tuân thủ quy chuẩn xây dựng
Không đảm bảo chiều cao tầng, chỉ giới xây dựng dễ bị xử phạt, buộc tháo dỡ. Phạt vi phạm hành chính từ 20–50 triệu đồng hoặc buộc khôi phục hiện trạng.
Chính sách bảo hành, hỗ trợ sau bàn giao
Bảo hành kết cấu 5–10 năm, bảo hành chống thấm 2–5 năm.
Miễn phí tư vấn sửa chữa, cải tạo trong suốt thời gian bảo hành.
Đội ngũ hỗ trợ kỹ thuật 24/7 khi có vấn đề phát sinh.
Kết Luận – Xây Nhà Phố Đúng Chuẩn, An Tâm Đầu Tư
Xây nhà phố chuẩn, thiết kế đẹp, chi phí hợp lý là khoản đầu tư bền vững, vừa nâng cao giá trị tài sản, vừa đảm bảo an toàn, tiện nghi cho gia đình.
Nắm vững quy trình xây dựng, lựa chọn nhà thầu uy tín, thiết kế thông minh chính là chìa khóa để sở hữu ngôi nhà mơ ước, tránh rủi ro phát sinh.
Nếu bạn đang cần báo giá bê tông tươi mới nhất tại Bình Định, TP.HCM hoặc các khu vực lân cận, hãy liên hệ ngay với Namvisai để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ nhanh chóng và nhận báo giá tốt nhất cho từng loại mác bê tông.
Chi nhánh: Tỉnh Lộ 10, Phường. Bình Hưng Hòa A, Quận. Bình Tân
Hotline 1: 0387.550.559
Email: dung.vu@namvisai.com.vn
Website: https://namvisai.com/
Facebook: Công ty cổ phần Namvisai Bình Định
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
1. Thời gian xây nhà phố mất bao lâu?
Trung bình 4–6 tháng cho nhà phố 2–4 tầng.
2. Nên chọn xây nhà thô hay trọn gói?
Trọn gói giúp tiết kiệm 10–15% tổng chi phí, đồng thời đồng bộ chất lượng.
3. Có cần xin giấy phép khi sửa chữa, cải tạo nhà phố?
Nếu cải tạo thay đổi kết cấu, kiến trúc mặt ngoài, bắt buộc xin giấy phép sửa chữa.
