Trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng leo thang, nhu cầu thi công nhanh chóng, bền vững, xây nhà bằng khung thép đang trở thành xu hướng dẫn đầu, không chỉ cho kho xưởng, nhà xưởng mà cả nhà ở dân dụng, biệt thự, homestay. Nhưng liệu xây nhà khung thép có bền không? Giá bao nhiêu? Có nên chọn giải pháp này?
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từ A đến Z về nhà khung thép, từ ưu điểm, nhược điểm, bảng giá, quy trình thi công đến mẫu nhà đẹp – tất cả đều được chia sẻ dựa trên kinh nghiệm thực tế, số liệu uy tín, giúp bạn tự tin quyết định.
Xây Nhà Bằng Khung Thép Là Gì? Khái Niệm & Ưu Điểm Nổi Bật
Nhà khung thép là gì?
Nhà khung thép (steel frame house) là công trình có bộ khung chính gồm cột, dầm bằng thép, kết hợp tường bao, mái bằng vật liệu nhẹ (tấm cemboard, panel, thạch cao…) hoặc tường xây. Khung thép chịu lực chính, thay thế cho bê tông cốt thép truyền thống, giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm chi phí.
Ưu điểm nổi bật của nhà khung thép
✅ Tiến độ thi công nhanh: Thời gian thi công nhà khung thép thường chỉ bằng 50-70% so với nhà bê tông. Ví dụ, nhà phố 2 tầng diện tích 60m², khung thép chỉ mất 2-3 tháng, trong khi nhà bê tông cần 4-5 tháng.
✅ Độ bền, tuổi thọ cao: Thép được mạ kẽm chống gỉ, bảo vệ chống ăn mòn, tuổi thọ 50-70 năm nếu bảo trì đúng cách.
✅ Dễ mở rộng, cải tạo: Kết cấu khung thép linh hoạt, dễ nâng tầng, mở rộng mà không ảnh hưởng kết cấu chính.
✅ Tiết kiệm chi phí: Thi công nhanh giúp giảm chi phí nhân công, tiết kiệm 10-20% so với nhà bê tông truyền thống.
Nhược Điểm Cần Biết Khi Xây Nhà Bằng Khung Thép
Khả năng cách âm, cách nhiệt
Nhà khung thép dễ bị hạn chế về cách âm, cách nhiệt nếu không xử lý đồng bộ. Để khắc phục, cần sử dụng các vật liệu như bông khoáng, panel cách nhiệt, lớp sơn chống nóng…
Chống cháy, chống ăn mòn
Thép truyền thống chịu nhiệt kém, dễ biến dạng nếu xảy ra cháy.
Nên sử dụng sơn chống cháy, lớp phủ bảo vệ, hoặc thép mạ kẽm, thép hợp kim chống gỉ để tăng tuổi thọ.
Chi phí bảo trì lâu dài
Nhà khung thép cần bảo trì định kỳ 5-7 năm/lần để kiểm tra các mối nối, lớp sơn chống gỉ. Nếu bỏ qua, công trình dễ xuống cấp.
So Sánh Nhà Khung Thép Và Nhà Bê Tông Cốt Thép
| Tiêu chí | Nhà khung thép | Nhà bê tông cốt thép |
|---|---|---|
| Thời gian thi công | Nhanh hơn 30-50% | Dài hơn |
| Khả năng mở rộng | Linh hoạt, dễ nâng tầng | Khó mở rộng, tốn kém |
| Chi phí xây dựng | Tiết kiệm hơn 10-20% | Chi phí cao hơn |
| Độ bền | 50-70 năm (bảo trì đúng) | 50-100 năm |
| Khả năng cách âm | Kém hơn nếu không xử lý tốt | Tốt hơn |
Báo Giá Xây Nhà Bằng Khung Thép Mới Nhất 2025
Bảng giá xây nhà khung thép dân dụng
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m² sàn) |
|---|---|
| Khung thép + tôn mái | 1.400.000 – 1.800.000 |
| Hoàn thiện cơ bản | 2.800.000 – 3.500.000 |
| Hoàn thiện cao cấp | 4.000.000 – 5.500.000 |
📌 Lưu ý: Giá phụ thuộc thiết kế, độ phức tạp, vị trí thi công, giá vật liệu thời điểm thực tế.
Các yếu tố ảnh hưởng giá xây dựng nhà khung thép
Chủng loại thép: thép H, thép hộp, thép nhẹ…
Độ dày thép, sơn mạ chống gỉ
Vật liệu hoàn thiện (sàn gỗ, gạch ốp lát, nội thất…)
Chi phí nhân công tại khu vực
Chính sách ưu đãi cho công trình lớn
Giảm 3-5% cho hợp đồng trên 300m² sàn.
Miễn phí thiết kế phối cảnh 3D.
Hỗ trợ tư vấn hồ sơ xin phép xây dựng.
Quy Trình Thi Công Nhà Bằng Khung Thép Đúng Chuẩn
Khảo sát, thiết kế bản vẽ 3D
Đo đạc hiện trạng đất, phân tích địa chất.
Thiết kế bản vẽ phối cảnh, kết cấu 3D.
Lập dự toán chi tiết, hợp đồng minh bạch.
Gia công khung thép tại xưởng
Cắt, hàn, sơn chống gỉ các cấu kiện khung thép.
Kiểm định chất lượng trước khi xuất xưởng.
Vận chuyển, lắp dựng tại công trình
Sử dụng xe cẩu, đội thi công chuyên nghiệp.
Lắp ráp khung chính, khung phụ, bắt bulong neo chắc chắn.
Hoàn thiện sàn, tường, mái
Đổ sàn nhẹ (cemboard, panel nhẹ hoặc tấm bê tông nhẹ).
Lắp tường ngăn, cửa, sơn hoàn thiện.
Thi công hệ thống điện, nước âm sàn, âm tường.
Mẫu Nhà Khung Thép Đẹp, Hiện Đại Đang Được Ưa Chuộng
Mẫu nhà cấp 4 khung thép
Nhà cấp 4 mái lệch, khung thép đơn giản, chi phí thấp, phù hợp nhà vườn, homestay.
Mẫu nhà 2 tầng khung thép
Nhà phố 2 tầng 3 phòng ngủ, khung thép kết hợp tường xây hoặc tường panel.
Biệt thự mini, homestay khung thép
Biệt thự nhỏ phong cách hiện đại, diện tích 100-150m², khung thép kết hợp kính.
Quán cà phê, showroom khung thép
Không gian mở, trần cao, khung thép để trần, phong cách công nghiệp (industrial).
Nên Tự Xây Hay Thuê Đơn Vị Thi Công Nhà Khung Thép?
So sánh ưu nhược điểm
| Tiêu chí | Tự xây | Thuê đơn vị chuyên nghiệp |
|---|---|---|
| Chi phí | Tiết kiệm trước mắt | Đầu tư ban đầu nhưng tiết kiệm dài hạn |
| Kỹ thuật | Khó kiểm soát chất lượng | Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật |
| Tiến độ | Dễ bị kéo dài | Đúng cam kết, rõ tiến độ |
Lợi ích khi thuê nhà thầu chuyên nghiệp
Tiết kiệm thời gian, chi phí phát sinh.
Được bảo hành kết cấu khung, hoàn thiện.
Hồ sơ pháp lý đầy đủ, bàn giao đúng tiến độ.
Tiêu chí chọn đơn vị thi công uy tín
✅ Có kinh nghiệm thi công nhà khung thép dân dụng.
✅ Đội ngũ kỹ sư, thợ tay nghề cao.
✅ Hợp đồng minh bạch, rõ ràng.
✅ Đảm bảo bảo hành kết cấu khung tối thiểu 5 năm.
Kết Luận – Nhà Khung Thép: Giải Pháp Xây Dựng Nhanh, Bền, Tiết Kiệm
Nhà khung thép chính là lựa chọn hoàn hảo cho nhu cầu xây dựng nhanh, chi phí hợp lý, vẫn đảm bảo độ bền, hiện đại. Hãy cân nhắc kỹ ưu điểm, nhược điểm, lựa chọn đơn vị thi công uy tín để sở hữu ngôi nhà khung thép chất lượng, tiết kiệm, bền đẹp hàng chục năm!
Nếu bạn đang cần báo giá bê tông tươi mới nhất tại Bình Định, TP.HCM hoặc các khu vực lân cận, hãy liên hệ ngay với Namvisai để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ nhanh chóng và nhận báo giá tốt nhất cho từng loại mác bê tông.
Chi nhánh: Tỉnh Lộ 10, Phường. Bình Hưng Hòa A, Quận. Bình Tân
Hotline 1: 0387.550.559
Email: dung.vu@namvisai.com.vn
Website: https://namvisai.com/
Facebook: Công ty cổ phần Namvisai Bình Định
Câu Hỏi Thường Gặp Về Xây Nhà Bằng Khung Thép (FAQ)
1. Nhà khung thép có bền bằng nhà bê tông không?
Nhà khung thép có thể bền 50-70 năm nếu thi công, bảo trì đúng, hoàn toàn đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài.
2. Chi phí xây nhà khung thép tính thế nào?
Tính theo m² sàn, dựa trên loại khung thép, vật liệu hoàn thiện, vị trí thi công.
3. Có cần xin giấy phép xây dựng cho nhà khung thép không?
Có. Nhà khung thép vẫn là công trình xây dựng, phải tuân theo quy định xin phép của địa phương.
4. Tuổi thọ trung bình của nhà khung thép?
Khoảng 50-70 năm, có thể hơn nếu bảo trì tốt và sử dụng thép chất lượng cao.
