Nhà xưởng không chỉ là nơi sản xuất, lưu trữ hàng hóa, mà còn là tài sản quan trọng quyết định hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp. Tuy nhiên, nếu không dự toán kỹ chi phí xây dựng, chủ đầu tư dễ đối mặt tình trạng thiếu vốn, phát sinh chi phí, thậm chí dở dang công trình. Vậy chi phí xây dựng nhà xưởng hiện nay bao nhiêu? Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá? Làm sao để dự toán chính xác, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, an toàn?
Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết, kèm báo giá tham khảo mới nhất 2025, dựa trên kinh nghiệm thực tế từ các dự án thi công nhà xưởng lớn nhỏ khắp Việt Nam.
Xu hướng xây nhà xưởng 2025: tiết kiệm, bền bỉ, hiện đại
Nhu cầu xây dựng nhà xưởng ngày càng tăng mạnh, nhất là tại các khu công nghiệp, vùng ven đô lớn như Bắc Ninh, Bình Dương, Long An, Đồng Nai… Theo Tổng cục Thống kê, năm 2024, có hơn 10.500 dự án nhà xưởng được cấp phép xây dựng mới, tăng 22% so với năm 2022. Đặc biệt, xu hướng xây nhà xưởng 2025 tập trung vào:
Tiết kiệm chi phí đầu tư: Sử dụng khung thép tiền chế, rút ngắn thời gian thi công 30–40% so với bê tông cốt thép.
Tối ưu công năng sử dụng: Thiết kế xưởng cao 7–12m, không cột giữa, dễ lắp đặt máy móc.
Hiện đại, bền bỉ: Sử dụng tôn chống nóng, sơn chống gỉ, sàn epoxy giúp kéo dài tuổi thọ công trình lên đến 30–50 năm.
Đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, môi trường: Thiết kế hệ thống PCCC, thoát hiểm, chiếu sáng tự nhiên, thông gió tốt.
Ví dụ thực tế: Nhà xưởng 3000m² của Công ty ABC tại Long An hoàn thành trong 3 tháng, chi phí xây dựng tiết kiệm 25% nhờ ứng dụng khung thép tiền chế.
Vì sao cần dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng chính xác trước khi xây dựng?
Tránh thiếu vốn, gián đoạn thi công giữa chừng, phát sinh nợ xấu.
Chủ động chuẩn bị ngân sách, tránh vay nóng, giảm áp lực tài chính.
Giúp lựa chọn phương án thiết kế, vật liệu phù hợp khả năng đầu tư.
Là cơ sở để thương thảo hợp đồng minh bạch với nhà thầu, tránh bị “chặt chém”, phát sinh chi phí vô lý.
Theo báo cáo của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (2023): Hơn 35% dự án chi phí xây dựng nhà xưởng nhỏ lẻ phải tạm dừng thi công vì thiếu dự toán chi phí chính xác.
Chi phí xây dựng nhà xưởng
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng
Diện tích, quy mô, chiều cao nhà xưởng
Diện tích càng lớn, đơn giá/m² càng giảm nhờ tiết kiệm chi phí vận hành máy móc, nhân công, vật liệu.
Nhà xưởng tiêu chuẩn cao 7–9m thường có chi phí thấp hơn nhà xưởng cao trên 12m (do yêu cầu kết cấu khung chịu lực lớn, tôn dày hơn).
Quy mô xưởng nhiều nhịp, nhiều tầng (2–3 tầng) sẽ phát sinh thêm chi phí móng, sàn, cầu thang.
Ví dụ: Xưởng 2000m², cao 8m có đơn giá 1.600.000–1.800.000 VNĐ/m²; xưởng 2000m² cao 12m, đơn giá có thể lên 1.900.000–2.100.000 VNĐ/m².
Kết cấu khung thép, móng nền
Khung thép tiền chế giúp giảm thời gian, chi phí thi công, nhưng nếu chịu tải lớn, khẩu độ rộng phải dùng thép dày, giá cao.
Móng nền: Đất yếu phải xử lý móng cọc, chi phí cao hơn nền đất tốt (tăng 15–30% giá tổng thể).
Vật liệu hoàn thiện, hệ thống điện – nước, PCCC
Lợp tôn cách nhiệt, sơn epoxy sàn, cửa cuốn tự động… làm tăng giá thành.
Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn (sprinkler, bình chữa cháy, đèn exit) bắt buộc với xưởng diện tích trên 500m², chi phí có thể chiếm 5–8% tổng đầu tư.
Hệ thống điện 3 pha, chiếu sáng công nghiệp, cấp thoát nước, xử lý nước thải chiếm 10–15% chi phí hoàn thiện.
Vị trí xây dựng, địa hình, điều kiện thi công
Xây xưởng trong khu công nghiệp, mặt bằng đã san lấp, hạ tầng tốt sẽ tiết kiệm 5–10% chi phí thi công.
Khu vực xa trung tâm, hạ tầng kém, địa hình dốc, đất yếu sẽ tăng giá thành đáng kể do chi phí vận chuyển vật liệu, xử lý nền.
Phí Xây Dựng Nhà Xưởng
Báo Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Mới Nhất 2025
Đơn giá xây dựng phần khung nhà xưởng
Chi phí xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế chiếm 50–60% tổng chi phí xây dựng nhà xưởng. Đơn giá thường dao động:
Hạng mục bổ sung: hệ thống PCCC, xử lý nền, nhà vệ sinh, văn phòng 2 tầng.
Những lưu ý khi đọc và hiểu bảng dự toán
Kiểm tra rõ đơn giá đã bao gồm hay chưa bao gồm VAT.
Xác định phần nào nhà thầu trọn gói, phần nào chủ đầu tư tự lo (ví dụ: điện 3 pha, PCCC).
Yêu cầu minh bạch vật liệu, thương hiệu tôn, sơn, thép… để dễ so sánh giữa các nhà thầu.
Kinh nghiệm: Luôn ký hợp đồng chi tiết, có báo giá kèm dự toán chi tiết từng hạng mục.
Kinh Nghiệm Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà Xưởng
Lựa chọn phương án thiết kế, kết cấu phù hợp
Thiết kế kết cấu khung thép tối ưu khẩu độ, tránh dư thừa tải trọng gây lãng phí.
Sử dụng tôn 2 lớp cách nhiệt thay vì lắp thêm tấm xốp PU, giảm 15% chi phí mái.
Tìm đơn vị thiết kế – thi công trọn gói uy tín
Trọn gói giúp đồng bộ chất lượng, tiến độ, tiết kiệm 5–10% so với thuê rời từng hạng mục.
Nên chọn nhà thầu có xưởng gia công kết cấu thép riêng, giảm chi phí trung gian.
Hợp đồng minh bạch, hạn chế phát sinh chi phí
Ràng buộc tiến độ, đơn giá, điều khoản bồi thường nếu chậm trễ.
Quy định rõ chi phí phát sinh phải được thống nhất trước khi thi công thêm.
Chuyên gia xây dựng Trần Văn Hùng (Công ty Xây Dựng ABC):
“Chủ đầu tư tiết kiệm hàng trăm triệu đồng nếu chọn đúng phương án thiết kế và giám sát kỹ khối lượng thực tế.”
Kinh Nghiệm Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà Xưởng
Kết Luận – Xây Dựng Nhà Xưởng Tiết Kiệm, Đúng Chuẩn 2025
Chi phí xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều yếu tố: diện tích, kết cấu, vật liệu, địa điểm. Việc dự toán kỹ lưỡng, chọn thiết kế phù hợp và nhà thầu uy tín sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí, rút ngắn tiến độ, đảm bảo an toàn, chất lượng. Báo giá trên chỉ tham khảo, hãy liên hệ chuyên gia để nhận tư vấn, dự toán chi tiết sát với nhu cầu thực tế.
Nếu bạn đang cần báo giá bê tông tươi mới nhất tại Bình Định, TP.HCM hoặc các khu vực lân cận, hãy liên hệ ngay với Namvisai để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ nhanh chóng và nhận báo giá tốt nhất cho từng loại mác bê tông.
Chi nhánh: Tỉnh Lộ 10, Phường. Bình Hưng Hòa A, Quận. Bình Tân
