Xây Nhà Cao Tầng Là Gì? Vì Sao Cần Hiểu Rõ Quy Trình?
Xây nhà cao tầng là quá trình xây dựng công trình có nhiều tầng (thường từ 5 tầng trở lên). Đây là loại hình phổ biến ở đô thị, dành cho nhà ở, văn phòng, khách sạn hoặc tòa nhà thương mại.
Điểm khác biệt lớn nhất khi xây nhà cao tầng so với nhà thấp tầng chính là yêu cầu cao về kết cấu, móng, an toàn lao động và quy chuẩn kỹ thuật. Nếu chủ đầu tư không nắm rõ quy trình, công trình dễ gặp rủi ro như: đội vốn, chậm tiến độ hoặc không đảm bảo chất lượng.
Chuẩn Bị Trước Khi Xây Nhà Cao Tầng
Xin Giấy Phép Xây Dựng
Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để khởi công. Thủ tục này giúp công trình hợp pháp, tránh bị đình chỉ hoặc xử phạt.
Khảo Sát Địa Chất & Lựa Chọn Móng
Nền móng quyết định sự ổn định của tòa nhà. Với nhà cao tầng, thường sử dụng móng cọc, móng khoan nhồi hoặc móng bè để chịu tải trọng.
Thiết Kế Bản Vẽ & Dự Toán Chi Phí
Bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật phải tuân theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCVN). Lập dự toán giúp kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
Quy Trình Xây Nhà Cao Tầng Chuẩn 2025
Giai Đoạn 1 – Chuẩn Bị Mặt Bằng & Móng
Giải phóng mặt bằng, ép cọc, đào móng, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông móng. Đây là giai đoạn nền tảng quyết định sự bền vững.
Giai Đoạn 2 – Thi Công Phần Thô
Bao gồm thi công cột, dầm, sàn, tường. Từng hạng mục đều cần giám sát chặt chẽ để đảm bảo đúng thiết kế.
Giai Đoạn 3 – Lắp Đặt Hệ Thống Kỹ Thuật
Điện, nước, thang máy, PCCC, hệ thống thoát hiểm… được thi công song song để tiết kiệm thời gian.
Hoàn thiện nội thất nhà cao tầng
Giai Đoạn 4 – Hoàn Thiện Công Trình
Ốp lát, trát tường, sơn bả, lắp cửa, làm trần thạch cao và các chi tiết nội thất. Đây là giai đoạn thể hiện thẩm mỹ của toàn bộ công trình.
Giai Đoạn 5 – Nghiệm Thu & Bàn Giao
Công trình phải được kiểm tra an toàn, đo đạc chính xác, đối chiếu với thiết kế trước khi bàn giao.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Nhà Cao Tầng
An toàn lao động: Trang bị bảo hộ, lưới an toàn, giàn giáo đạt chuẩn.
Kiểm soát tiến độ: Lập timeline cụ thể cho từng hạng mục.
Chất lượng vật liệu: Ưu tiên bê tông thương phẩm, thép có chứng chỉ.
Chi phí minh bạch: So sánh nhiều nhà thầu trước khi ký hợp đồng.
👉 Xem thêm: Dịch Vụ Bơm Bê Tông Chuyên Nghiệp – Giá Tốt Nhất 2025
Chi Phí Xây Nhà Cao Tầng Năm 2025
Chi phí phụ thuộc vào diện tích, số tầng, thiết kế và vật liệu.
Xây phần thô: 4,5 – 6 triệu VNĐ/m²
Hoàn thiện cơ bản: 6 – 10 triệu VNĐ/m²
Ví dụ: Nhà 10 tầng, 200m²/sàn → tổng chi phí khoảng 10–15 tỷ VNĐ.
👉 Tham khảo thêm: Báo Giá Sàn Bê Tông Mới Nhất 2025 – Chi Tiết & Tiết Kiệm Chi Phí
Xu Hướng Xây Nhà Cao Tầng 2025
Xây dựng xanh: Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng.
Công trình thông minh: Ứng dụng IoT để quản lý điện, nước, an ninh.
Thiết kế tối ưu không gian: Tạo nhiều khu vực sinh hoạt chung, cây xanh, ánh sáng tự nhiên.
An toàn PCCC hiện đại: Lắp đặt hệ thống báo cháy, thoát hiểm thông minh.
Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Xây Nhà Cao Tầng
Không khảo sát địa chất kỹ lưỡng → dễ lún, nứt.
Chọn nhà thầu giá rẻ thiếu uy tín → công trình kém chất lượng.
Không kiểm soát chi phí → phát sinh gấp đôi so với dự toán.
Thiếu giám sát thi công → sai lệch so với bản vẽ.
Mẹo Tiết Kiệm Khi Xây Nhà Cao Tầng
Lựa chọn nhà thầu uy tín để giảm rủi ro phát sinh.
Dùng bê tông tươi thay cho trộn thủ công, tiết kiệm thời gian.
Ứng dụng công nghệ quản lý thi công để kiểm soát tiến độ.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Xây nhà cao tầng mất bao lâu?
Trung bình một công trình 10 tầng cần 10–14 tháng, tùy tiến độ và điều kiện thời tiết.
Có cần giám sát thi công không?
Cần. Giám sát giúp đảm bảo công trình đúng thiết kế, tránh sai sót, tiết kiệm chi phí.
Xây nhà cao tầng cần chọn loại móng nào?
Tùy địa chất, thường dùng móng cọc hoặc móng khoan nhồi để đảm bảo độ bền.
Xây nhà cao tầng có cần thiết kế PCCC riêng không?
Có. Đây là hạng mục bắt buộc để công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
Kết Luận
Xây nhà cao tầng là quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị từ pháp lý, thiết kế đến thi công và nghiệm thu. Hiểu rõ quy trình, chi phí và xu hướng mới sẽ giúp bạn xây dựng công trình bền vững, an toàn và tối ưu ngân sách.
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà cao tầng, hãy tìm đến các đơn vị thi công uy tín để nhận được tư vấn và giải pháp toàn diện nhất cho dự án của mình.
Chi nhánh: Lô E18.1 khu công nghiệp Nhơn Hòa, xã Nhơn Thọ, Thị xã An Nhơn, Tỉnh Bình Định.
Hotline 1: 0387.550.559
Email: dung.vu@namvisai.com.vn
Website: https://namvisai.com/
Facebook: Công ty cổ phần Namvisai Bình Định
